Polecamy:
portal - tutaj - www - blog - blog - url - tu - blog - kliknij - url
Zmiana stawek VAT a budowa domu
Grudzień 26th, 2010 | Możliwość komentowania Zmiana stawek VAT a budowa domu została wyłączona
Od 1 stycznia 2011 roku zmieniają się obowiązujące dotychczas stawki VAT.
Podstawowa stawka VAT wzrośnie z 22 na 23 %. Stawka, która do tej pory wynosiła 7% podwyższy się do 8%, a stawka 3% – do 5%. Niektóre produkty i usługi objęte dotychczas zerową stawką, również wzrosną do 5%. Zmiana stawek VAT wpłynie na ceny wielu produktów i usług, obejmie również projekty domów.
Gotowe projekty domów jednorodzinnych sprzedawane były dotychczas albo jako produkty i wtedy VAT wynosił standardowo 22%, albo należały do grupy książkowej, która miała zerową stawkę VAT.
materialy budowlane Zmiana stawek VAT a budowa domu
Zmiana stawek VAT a budowa domu
Od nowego roku projekty domów będą miały stawkę ? odpowiednio ? 23% lub 5%. Należy pamiętać, że oferowane gotowe dokumentacje architektoniczne to nie tylko plany domów jednorodzinnych, ale również domy wielorodzinne czy w zabudowie szeregowej, które kupowane są najczęściej przez firmy deweloperskie.
Gotową formę mają również projekty garaży, projekty budynków gospodarczych oraz projekty szamb, obór czy stajni. Dotychczasowo taki gotowy projekt objęty był stawką 22-procentową. Od stycznia 2011 zmieni się ona na obowiązujące 23%.
Niemalże każdy projekt domu posiada szacunkowy kosztorys. Projekty domów z kosztorysem są wymagane np. jeśli inwestor stara się o kredyt na budowę domu. Dotychczas koszt budowy domu w formie inwestorskiego dokumentu, objęty był stawką 22% – po nowym roku wzrośnie ona do 23%. Taka sama zmiana dotyczyć będzie zapłaty za usługi projektowe, do których należy nie tylko adaptacja projektu, ale również prace godezyjne, wykonanie map do celów projektowych itp.
Ceny materiałów budowlanych również ulegną zmianie. Tu należy wspomnieć jednak o możliwości zwrotu VAT za niektóre z nich. O zwrot podatku mogą ubiegać się osoby, które budują lub remontują domy jednorodzinne czy mieszkania.
Zwrot VAT za zakup niektórych materiałów budowlanych
Ulga obowiązuje od 1 mają 2004 roku i za zakupione w tym okresie materiały budowlane możemy wnioskować o zwrot wartości VAT. Wniosek VZM-1 o zwrot VAT można złożyć tylko raz w roku. Nie jest ważne jednak, jakiego okresu dotyczą faktury.
Nie jest również istotne, czy budowa domu, której dotyczy wniosek jeszcze trwa czy już się skończyła.
Wniosek na formularzu VZM-1 składa inwestor w Urzędzie Skarbowym. Małżonkowie mogą się rozliczać razem lub osobno. Zwrot może być jednak przyznany wyłącznie osobie, która posiada tytuł prawny do budowanej czy remontowanej nieruchomości. Czyli nabywcami materiałów budowlanych mogą być osoby, posiadające akt własności, spółdzielcze prawo lokalu itp., ale także osoby, które z właścicielem mają stosowną umowę np. na użyczenie nieruchomości czy umowę najmu.
Wszystkie zakupy należy udokumentować, zatem niezwykle istotne jest zbieranie wszystkich faktur VAT wystawionych za zakupione materiały budowlane. Ich wykaz będzie koniecznym załącznikiem do wniosku o zwrot VAT.
We wniosku należy również określić rodzaj prowadzonych czy zakończonych prac: czy była to budowa domu czy remont mieszkania, adaptacja poddasza itp. Ważne jest to, że ustawodawca wyraźnie określił, iż chodzi o budowę czy remont domu, mieszkania, czy ich części. Jeżeli więc projekty garaży są w bryle budynku, materiały budowlane do ich wykonania zaliczają się do zwrotu. Jeżeli zaś garaż stanowi osobny budynek, nie będą się one kwalifikować do ulgi.
Jeżeli budujemy domy jednorodzinne, do wniosku konieczne będzie przedłożenie:
pozwolenia na budowę (jeżeli budowa domu trwa)
pozwolenia na użytkowanie lub zawiadomienie o zakończeniu budowy (jeżeli dom jest gotowy do zamieszkania)
dokumentu, który sporządzi osoba z uprawnieniami budowlanymi, z którego wynikać będzie na jakim etapie są prace budowlane (jeżeli budowa domu trwa)
W ciągu 5 lat, od dnia, kiedy inwestor złoży swój pierwszy wniosek, Urząd Skarbowy tak wyliczy zwrot, że nie będzie mógł on być wyższy niż 68,18 % kwoty VAT, która wynika z przedłożonych faktur. Nie będzie mógł on być wyższy również od określonego, zmiennego co kilka miesięcy, limitu zwrotu.
Limit zależny jest od takich czynników, jak pozwolenie na budowę, ulga mieszkaniowa, cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej. Zasady obliczania limitu warto powierzyć księgowemu.
O ile stawka VAT za te materiały wzrośnie od 1 stycznia, o tyle stawka zwrotu pozostanie bez zmian i nadal wynosić będzie 22%! Wynika z tego, że od nowego roku budowa domu może być droższa.